Tu Guía Financiera

Como es el tema de pago de impuestos a SUNAT con FibPrime.

En el caso de las FIBRAS (Fideicomiso de Titulación para Inversión en Renta de Bienes Raíces) en Perú, ellas no pagan impuestos solo los dueños (los accionistas) y es como si alquilaremos inmuebles.

Es decir de todo lo ingresado por alquiler se multiplica por el 5% y eso se divide entre el número de participaciones q hay, que se descontará en la entrega de dividendos.

El impuesto te lo descuenta Cavali, ya viene descontado en el pago del dividendo.

Así que no se declara ese impuesto, sólo se informa a SUNAT.

Que es distinto a una empresa Peruana q cotiza en BVL:

• La ley exige que una FIBRA reparta mínimo el 95% de sus utilidades a sus accionistas.

• En una empresa que cotiza en BVL, antes que la empresa reparta la utilidad, SUNAT ya se cobro el impuesto a la Renta (cerca del 30%) y luego la empresa reparte dividendos que se nos paga a nosotros y otra vez SUNAT nos quitan el 5% (a través de Cavali).

Les pongo un caso practico:

Supongamos que tú y yo ponemos 15K USD para un departamento, son 30K USD, y el banco pone 190K USD, porque no nos alcanzó (es el caso FibPrime, al inicio se impulso con bancos, le presto el BBVA y ScottiaBank).

El departamento se alquila y cobramos 500 USD mensuales.

De esos 500 USD, hay q pagar el impuesto predial, gastos a nuestro contador, abogado, administrador, etc y pagar el interés del prestamo del banco (no una cuota, sólo el interés), y nos quedan 220  USD de utilidad Neta (que es el 44% igual a la de FibPrime), de esos 220 USD, FibPrime está obligado a repartir el 95% (pero hasta la fecha a venido repartiendo el 100% de esa Utilidad).

Así que nos toca a cada uno 110 USD mensuales, pero viene el impuesto que son 500 USD (alquiler) x 5% = 25 USD

Y como invertimos en partes iguales, nos dividimos en partes iguales ese impuesto, tu pagas 12.5 USD y yo lo mismo.

Esos 12.5 USD Cavali te los retiene (los descuenta cuando nos dan los 110 USD a cada uno), Entonces no recibimos 110 USD, si no, 97.5 USD, y el impuesto calculado fue de 11.36% (12.5 USD / 110 USD).

y como estamos recibiendo 110 USD (antes de impuestos) e invertimos 15K USD cada uno, el dividend Yield es de 110 USD x 12 meses / 15K USD = 8.8% (parecido a lo que paga FibraPrime en el último calculo de Dividend Yield).

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